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Publicado em 21/08/2026, às 07h10 Foto: Pexels Andrezza Souza
A presença de carros elétricos nas garagens de condomínios já faz parte da rotina de muitos edifícios. Com o aumento da quantidade de veículos, também crescem as dúvidas sobre a instalação dos carregadores, o uso das áreas comuns e a responsabilidade pelos custos.
Em São Paulo, a Lei Estadual nº 18.403/2026 garante ao condômino o direito de instalar infraestrutura de recarga em vaga de garagem de uso privativo. A instalação precisa seguir normas técnicas, regras da distribuidora de energia e requisitos de segurança. O condomínio pode contestar o pedido quando houver justificativa técnica que demonstre risco ou inviabilidade.
Na prática, porém, colocar um carregador na garagem envolve mais do que escolher o equipamento.
A resposta depende das características da vaga e da obra necessária.
A legislação paulista trata especificamente das vagas de uso privativo. Em condomínios com vagas rotativas ou sem um espaço individual definido, a aplicação da regra apresenta dificuldades, já que não existe um ponto exclusivo para receber o equipamento.
Mesmo quando a vaga é privativa, a instalação pode envolver áreas comuns, cabeamentos, quadros elétricos e outros componentes do edifício. Por isso, a recomendação apresentada nas fontes consultadas é que o condomínio tenha procedimentos definidos e avalie tecnicamente cada solicitação.
A divisão dos custos costuma ser um dos principais pontos de discussão entre os moradores.
O carregador destinado ao uso de um veículo específico e a energia consumida durante as recargas podem ficar sob responsabilidade do proprietário do carro. Já intervenções na infraestrutura coletiva exigem uma análise diferente.
Se a instalação demandar mudanças no sistema elétrico do prédio, reforço de cabeamento, adequação de quadros ou outras obras em áreas comuns, o assunto pode envolver toda a estrutura condominial. A legislação não estabelece uma regra específica para todas essas situações, deixando espaço para decisões internas e possíveis conflitos sobre o rateio.
Por isso, antes de definir quem vai pagar, o condomínio precisa saber exatamente qual obra será necessária.
A capacidade da rede elétrica é um dos primeiros pontos que precisam ser avaliados.
Edifícios construídos há décadas foram projetados para uma determinada demanda de energia. A instalação de vários carregadores pode aumentar significativamente o consumo simultâneo da garagem.
Em alguns casos, pode ser necessário modificar cabeamentos, dispositivos de proteção e quadros elétricos. Também existe a possibilidade de solicitar aumento da carga disponível junto à concessionária.
Um estudo técnico pode indicar quantos veículos conseguem ser carregados ao mesmo tempo sem comprometer a infraestrutura.
Em um dos exemplos citados nas fontes, um condomínio com 69 apartamentos teve um estudo que apontou capacidade para seis veículos carregando simultaneamente. A informação mostra por que a avaliação da rede precisa ocorrer antes da instalação de vários equipamentos.
A instalação de carregadores envolve ainda questões relacionadas à segurança das garagens.
A documentação técnica precisa considerar a capacidade elétrica do prédio e os sistemas de proteção existentes. Em São Paulo, a IT-41 do Corpo de Bombeiros estabelece parâmetros relacionados à instalação de sistemas de alimentação para veículos elétricos, incluindo dispositivos de desligamento de emergência, preservação das rotas de fuga e integração com sistemas de segurança contra incêndio.
Outro cuidado envolve as baterias de íons de lítio utilizadas em muitos veículos elétricos. Especialistas ouvidos pelo Fantástico destacaram a necessidade de evitar instalações improvisadas e seguir procedimentos específicos para esse tipo de tecnologia.
Por isso, o condomínio deve exigir que o serviço seja executado por profissional habilitado e acompanhado da documentação técnica correspondente. A Lei nº 18.403/2026 prevê projeto, laudos e ART ou RRT para a instalação.
Uma alternativa discutida por condomínios é adotar sistemas compartilhados.
Nesse modelo, os moradores utilizam pontos de recarga comuns, com possibilidade de reserva de horário e cobrança individual pelo uso. A solução pode ser considerada em edifícios que não possuem capacidade elétrica para atender diversos carregadores simultaneamente ou que trabalham com vagas rotativas.
Também é possível estabelecer um planejamento gradual da infraestrutura, considerando a quantidade atual de veículos elétricos e a expectativa de novos pedidos.
Antes de autorizar um carregador, síndicos e administradoras podem verificar alguns pontos:
A avaliação prévia também permite que o condomínio estabeleça critérios para futuras instalações. A análise jurídica consultada recomenda planejamento, apoio técnico especializado e definição de procedimentos internos para reduzir conflitos entre moradores.
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