IPTU 2026: saiba quando a primeira parcela vence e como garantir desconto

O início de 2026 traz de volta uma despesa conhecida dos proprietários de imóveis na capital paulista: o IPTU. A Prefeitura de São Paulo divulgou o calendário oficial do imposto, com definição de prazos, formas de pagamento e mudanças no envio das guias.

Os valores do IPTU ainda não estão disponíveis. A consulta ao imposto será liberada a partir do dia 15 de janeiro de 2026, exclusivamente pelos canais oficiais da prefeitura. Antes dessa data, não há boletos válidos emitidos.

Consulta apenas pelos canais oficiais

Segundo o portal Metrópoles, a administração municipal alerta que a consulta deve ser feita somente pelo site oficial do IPTU. No início do calendário fiscal, aumentam as tentativas de golpe com envio de boletos falsos por e-mail, mensagens e aplicativos.

A orientação é clara: não clicar em links desconhecidos e não realizar pagamentos fora do ambiente oficial da prefeitura.

Mudança no envio das guias

Uma das principaisnovidades para 2026 está na forma de recebimento das guias. Os Correios farão apenas a entrega da notificação inicial do imposto, prevista para o mês de janeiro. As demais parcelas não serão enviadas automaticamente.

Quem optar pelo parcelamento precisará acessar mensalmente o site do IPTU para emitir as guias, acompanhando os vencimentos ao longo do ano.

Vencimento da primeira parcela

O contribuinte pode optar pelo pagamento à vista, com desconto de 3%, ou pelo parcelamento em até dez vezes. A primeira parcela vence, em geral, no mês de fevereiro, com datas que variam conforme o cadastro do imóvel.

O pagamento via PIX segue disponível em 2026, desde que a guia seja gerada diretamente no site oficial. A prefeitura não envia códigos de pagamento por mensagens ou redes sociais.

Datas variam conforme cadastro

Quem atualizou o cadastro do imóvel pode escolher a data de vencimento, normalmente entre os dias 1º e 28 de cada mês.

Já quem não fez a atualização terá vencimentos fixos, concentrados nos dias 9 ou 14. Para imóveis administrados por imobiliárias, a primeira parcela vence apenas em março.

Planejamento evita transtornos

Com despesas concentradas no início do ano, acompanhar as datas do IPTU 2026 e definir a melhor forma de pagamento ajuda a evitar atrasos, multas e impacto maior no orçamento.

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